Nhà ở, đất tái định cư là một khái niệm khá rộng dùng để chỉ những chính sách để ổn định cuộc sống sau khi người dân bị thu hồi đất, mất tài sản cùng những nguồn thu nhập từ đất theo đúng quy định của pháp luật.

Những thông tin liên quan cùng câu hỏi về vấn đề nhà ở, đất tái định cư sẽ được chúng tôi tổng hợp qua bài viết dưới đây.

Những quy định pháp luật liên quan đến nhà đất tái định cư tại việt nam

Khái niệm đất tái định cư là gì? Phân loại bất động sản này?

Tái định cư là những chính sách ổn định và bồi thường thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất đai của người dân. Mức đền bù, bồi thường và hỗ trợ sẽ được quy định theo mức hợp lý hoặc cấp những lô đất, căn nhà xây sẵn cho người dân định cư để ổn định lại cuộc sống.

Phân loại bao gồm 2 dạng đó là:

+ Tái định cư theo hình thức: Chính sách di dân vào vùng đô thị hóa hoặc chuyển dịch dân cư nội và ngoại thành.

+ Tái định cư theo nguyện vọng: Chia làm 2 loại đó là tái định cư tự giác và cưỡng bức tái định cư.

Toàn bộ những hình thức và nguyện vọng tái định cư được bồi thường, đền bù và hỗ trợ theo đúng quy định của Pháp luật.

Những quy định chính thức hiện nay

Quy định về tái định cư chính là công việc bồi thường cho người dân sau khi thu hồi đất và di dời. Để có thể đền bù, hỗ trợ và bồi thường thỏa đáng, có nhiều hình thức như bằng tiền hoặc bằng nhà ở tái định cư khác cho người dân (có thể là đất để người dân tự xây nhà) trong đó những chi phí liên quan toàn bộ đến tái định cư sẽ được tri trả phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

Sẽ có hai loại nhà ở tái định cư được cấp cho người dân như sau:

+ Nhà ở tái định cư thông thường: Người dân di cư, tự nguyện tái định cư hay cưỡng bức tái định cư sẽ được cấp một ngôi nhà (hoặc đất) để ở, tái định cư và ổn định lại cuộc sống.

+ Nhà ở xã hội:  Nhà ở được xây dựng theo dự án bất động sản sẽ cấp 1 phần cho dân tái định cư, và 1 phần để bán ra thị trường.

[XEM THÊM BÀI VIẾT]  Năm 2019 là năm con gì??? mệnh gì??

Quy định về thế chấp nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội

+ Nhà ở tái định cư: để thế chấp chỉ cần đáp ứng đủ các điều kiện tham gia giao dịch tại quy định tại Điều 118 Luật nhà ở năm 2014

+ Nhà ở xã hội: Để thế chấp được nhà ở xã hội cần thanh toán hết tiền thuê, mua theo hợp đồng; Đủ thời hạn 5 năm tính từ thời điểm thanh toán đến khi được cấp giấy chứng nhận.

Giải quyết các vấn đề liên quan tới đất tái định cư

Điều kiện mua loại hình bất động sản này.

Nghị định 99/2015/NĐ-CP, ngày 20-10-2015 của Chính phủ, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở. Theo đó, Điều 30 của Nghị định quy định đối tượng, điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư như sau:

+ Hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện giải tỏa, thu hồi đất để thực hiện mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng.

+ Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện bồi thường và không có chỗ khác để ở.

+ Hộ gia đình, cá nhân có sở hữu nhà chung cư nhưng thuộc diện phá dỡ để cải tạo và xây dựng lại

Thủ tục và hồ sơ mua

Những đối tượng thuộc diện thu hồi, giải phóng mặt bằng sẽ được đền bù tiền hỗ trợ và có quyền được mua những căn hộ, căn nhà và đất tái định cư với giá gốc thấp hơn giá bán thị trường theo quy định của Pháp Luật. Và hồ sơ mua nhà, đất tái định cư như sau:

+ Mẫu đơn xin mua nhà tái định cư theo mẫu được ban hành theo quy định của pháp luật.

+ Phương án bồi thường giải phóng mặt bằng chính thức đã có chữ ký và con dấu của cơ quan có thẩm quyền

+ Đơn giá bán nhà tái định cư do Sở xây dựng phê duyệt

+ Phiếu bốc thăm nhà tái định cư được cấp sau khi bốc thăm xác định số nhà, phòng.

+ Quyết định bán nhà của UBND thành phố hoặc UBND tỉnh phê duyệt (Đây là một trong những loại giấy tờ quan trọng nhất)

+ Hợp đồng mua bán nhà giữa các hộ gia đình và cá nhân được phân nhà tái định cư với công ty và tổ chức quản lý.

+ Phiếu thu tiền sau khi nộp tiền

Lưu ý: Tính giá mua nhà ở tái định cư theo công thức sau:

Giá nhà ở tái định cư = Giá gốc + Tiền Chênh

Trong đó:

+ Tiền giá trị gốc của căn hộ sẽ là khoản tiền phải đóng cho nhà nước để được cấp giấy chứng nhận.

+ Tiền chênh không phải tính vào tiền đóng cho nhà nước

Có nên mua nhà tái định cư hay không? Loại hình này có được chuyển nhượng hay không?

Chắc chắn khi bạn thuộc diện thu hổi nhà đất để giải tỏa mặt bằng thì những căn nhà, lô đất tái định cư luôn luôn là sự lựa chọn số một cho bạn. Tuy còn những nhược điểm so với những loại hình nhà ở khác nhưng nhà tái định cư vẫn là một trong số những dự án nhà ở được Nhà nước ưu tiên xây dựng và đảm bảo chất lượng hàng đầu.

Và để có thể chuyển nhượng được nhà ở, lô đất tái định cư, bạn cần phải đáp ứng đủ các yêu cầu về giao dịch nhà ở theo quy định của luật nhà ở hiện hành. Điều 118 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch.

———————————- —————————————– ——————————

[THAM KHẢO THÊM] TIN TỨC THỊ TRƯỜNG ĐỊA ỐC MỚI NHẤT

Từ khóa

Tin liên quan

HOtline :09.6116.9966