Hướng dẫn thực hiện Thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư , Quy trình và những gì mà bạn cần phải chuẩn bị.
1. Cơ quan có Thẩm quyền tiếp nhận: Ủy ban Nhân Dân của khu vực có đất.
2. Áp dụng với đối tượng: Chủ sở hữu đất
3. Chuẩn bị bộ Hồ sơ có những tài liệu sau:
- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất thổ cư
- Hồ sơ Giấy tờ về quyền sử dụng đất ( được ghi trong Điều 100 Luật đất đai 2013 )
- Bản sao có xác minh của Chứng minh thư và sổ hộ khẩu
- Phần Trích lục bản đồ địa chính của lô đất đó.
- Biên bản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư;
- Biên bản kiểm tra , đánh giá tình trạng sử dụng đất;
- Biên bản kết thúc công khai;
- Đơn đề nghị xét cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất thổ cư , nếu đất ở trong diện đủ điều kiện phê duyệt.
4. Hướng dẫn các bước thực hiện làm sổ đỏ:
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ bộ Hồ sơ bên trên sẽ tiến hành thực hiện quy trình 6 bước.
Bước 1: Nộp hồ sơ
- Chủ sở hữu đất nộp hồ sơ tại UBND Phường/xã – nơi quản lý trực tiếp lô đất đó.
- UBND phường/quận sẽ tiến hành thẩm định , thực hiện việc thẩm tra và xác nhận về nguồn gốc , có xảy ra tranh chấp không và quyền sử dụng đất
- Khi đã hoàn thành xong bước thẩm tra, sẽ tiếp tục gửi lên Ủy ban nhân dân Quận/huyện
Bước 2: Quy trình tiếp nhận hồ sơ
- Văn phòng đăng ký QSD đất sẽ tiếp tục thực hiện việc kiểm tra hồ sơ , nếu đủ điều kiện sẽ xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận QSD đất. Nếu không đồng ý xác nhận thì ghi lý do.
- Nếu đã đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận QSD đất thổ cư , Văn phòng này sẽ tiếp tục gửi số liệu địa chính lên đơn vị cơ quan thuế . Và xác định các khoản nghĩa vụ tài chính đối với người sử dụng đất
- Tiếp tục Gửi thông báo chính thức tới chủ đất về nghĩa vụ tài chính.
- UBND Quận/huyện chính thức phê duyệt và cấp giấy chứng nhận QSD đất thổ cư.
Bước 3: Sau khi người chủ sở hữu đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sẽ được nhận giấy chứng nhận và được cấp sổ đỏ.
5. Thời hạn thực hiện: Trong khoảng 1 – 1.5 Tháng
6. Những khoản thuế, lệ phí:
– Lệ phí trước bạ: Người sở hữu đất sẽ phải nộp 0.5% giá tính lệ phí trước bạ ( do thành phố ban hành ).
– Lệ phí cấp giấy chứng nhận QSD đất: Theo Thông tư số 106/2010/TT-BTC của Bộ Tài chính có ghi rõ như sau:
+ Đối với khu vực thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; thành phố: Mức phí không quá 100.000 đồng/giấy.
+ Đối với khu vực thuộc nông thôn, Miễn lệ phí 100% khi xin cấp Giấy chứng nhận
– Và còn số số khoản lệ phí khác như: Phí thẩm định, phí trích đo,…
Tham khảo thêm thông tin: Cẩm nang mua Nhà
Leave a Reply