Thủ tục mua bán Đất thổ cư

Quy trình Thủ tục mua bán Đất thổ cư đầy đủ nhất

Trước tiên để tiến hành mua bán nhà ở thì đất đai phải đủ các Điều kiện gồm có:

– Bất động sản có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Đất không trong tình trạng tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Vẫn thuộc thời hạn sử dụng đất.

Các Bước thực hiện Thủ tục mua bán (chuyển nhượng) đất đai

Để thực hiện thủ tục nhanh chóng và tiêt kiệm thời gian nhất cho cả 2 bên mua và bán thì cần chuẩn bị trước bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và đất.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất.
• Hổ khẩu thường trú của bên mua nhà
• Trích lục mảnh đất ( bao gồm các thông tin về mảnh đất )
• Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
• Các Chứng từ nộp tiền thuế đất.

Quy trình hoàn thành hồ sơ chuyển nhượng đất thổ cư

• Đầu tiên, tiến hành nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng quận/huyện (căn cứ vào địa chỉ của mảnh đất). Thủ tục công chứng hoàn thành trong thời gian không quá 3 ngày
• Tiếp theo, Tới văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và thực hiện việc thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính. Sau khi hoàn thành, sẽ gửi số liệu đến cơ quan thuế chứng minh nghĩa vụ tài chính.
• Sau khi hồ sơ gửi tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Bên mua và bán sẽ được nhận thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính.
• Khi đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, tiến hành tới văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cho bên mua

Những khoản phí, lệ phí được tính như thế nào??

**** Thuế Suất , có 2 trường hợp

Trường hợp 1: áp dụng tính theo thu nhập từ chuyển nhượng đất đai bằng 25% thu nhập tính thuế

Trường hợp 2: Nếu không xác định được giá vốn , thì áp dụng thuế suất bằng 2% giá chuyển nhượng.”

**** Lệ phí trước bạ: 0,5% giá chuyển nhượng

**** Lệ phí địa chính: khoảng 15.000 đồng/trường hợp

**** Lệ phí Công chứng: lệ phí chứng thực đối với hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất  được quy định theo các mức tùy thuộc vào giá trị chuyển nhượng. Ví dụ giá lô đất từ 100 – 500 triệu thì lệ phí là 300.000 đồng/trường hợp

Lưu ý thêm về 1 số kinh nghiệm lựa chọn bất động sản

Bất động sản là loại hình tài sản có giá trị lớn vì thế việc tiến hành mua bán cần phải được chú ý cẩn thận. Người mua cũng cần chuẩn bị cho mình những kiến thức thị trường, pháp luật, hoặc tham khảo 1 số kinh nghiệm lựa chọn nhà sau đây:

• Tham khảo kỹ và đầy đủ nhất về khu đất thổ cư
• Tìm hiểu, khảo sát môi trường sống tại miếng đất. Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng bởi nó ảnh hưởng tới việc bạn sinh sống tại đây lâu dài
• Tìm mua những bất động sản có địa thế tốt ( có thể tham khảo các yếu tố về: Hướng nhà, giao thông đi lại , tiện ích dịch vụ lân cận ,… )
• Kiểm tra tính pháp lý: sổ đỏ,  có hợp pháp không, có đang tranh chấp không,…
• Tránh các miếng đất nằm trên hệ thống cấp thoát nước.

Xem thêm thông tin tại mục: Cẩm Nang mua Nhà