Phí công chứng mua bán nhà tại Việt Nam

Công chứng là hoạt động bắt buộc khi phát sinh hoạt động mua bán nhà đất giữa các bên. Và chỉ khi có công chứng thì hợp đồng đó mới có hiệu lực trước pháp luật, cũng là căn cứ pháp lý cho đến khi giao dịch hoàn thành, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chuyển từ tên người bán sang tên người mua, vậy khi đi công chứng thì mức phí quy định là bao nhiêu và được tính theo cách nào? Hãy cùng theo dõi bài viết ngày hôm nay của chúng tôi để có thể tìm thấy câu trả lời cho mình.

Những điều cần biết về Phí công chứng mua bán nhà
Những điều cần biết về Phí công chứng mua bán nhà

Mức thu phí công chứng trong giao dịch mua bán chuyển nhượng bất động sản

Trong bất kỳ hoạt động mua bán nhà đất nào, dù là đất nền hay chung cư, biệt thự…. Thì người mua và người bán đều phải lên văn phòng công chứng để làm hợp đồng cũng như nộp phí công chứng mua bán nhà và một số loại chi phí khác.

Các loại giấy tờ cần công chứng

Ở bất kỳ cơ sở công chứng nào, từ phòng công chứng cho tới văn phòng công chứng thì đều thu với mức được thống nhất của Bộ tài chính. Mức thu phí này sẽ được tính theo giá trị đất, nhà hoặc giá trị hợp đồng trong giao dịch như sau:

  • Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
  • – Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản khác, góp vốn bằng tài sản khác (tính trên giá trị tài sản);
  • Công chứng thỏa thuận phân chia tài sản
  • Hợp đồng vay tiền
  • Hợp đồng thế chấp tài sản

Mức thu tiền công chứng

  • Giá trị hợp đồng dưới 50 triệu : 50.000đ
  • Từ 50 triệu đến 100 triệu: 100.000đ
  • Từ trên 100 triệu tới 1 tỷ: 0.1% giá trị hợp đồng.
  • Từ 1 tỷ đến 3 tỷ đồng: 0.1% giá trị hợp đồng + 0.06% phần giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ.
  • Từ 3 đến 10 tỷ: 3.2 triệu + 0.04% giá trị tài sản lớn hơn 3 tỷ đồng
  • Trên 10 tỷ: 5 triệu đồng + 0.03 giá trị tài sản vượt quá 10 tỷ.
tham khảo thêm Một số mức Phí công chứng mua bán nhà
tham khảo thêm Một số mức Phí công chứng mua bán nhà

Nếu các hoạt động giao dịch có tài sản bằng hoặc lớn hơn giá được cơ quan nhà nước có thẩm quyền định giá thì tính phí theo quy định bình thường. Nhưng nếu giá trị hợp đồng nhỏ hơn so với định giá của nhà nước thì công thức tính phí như sau:

Phí công chứng = (S + giá trị tài sản ghi trong hợp đồng) x giá đất  do cơ quan có thẩm quyền quy định.

Mức phí công chứng không theo giá trị hợp đồng:

  • Chuyển đổi đất nông nghiệp: 40.000đ
  • Hợp đồng đấu giá: 100.000đ
  • Hợp đồng bảo lãnh: 100.000đ
  • Hợp đồng ủy quyền: 40.000đ
  • Giấy ủy quyền: 20.000đ
  • Sửa đổi bổ sung hợp đồng: 40.000đ
  • Hủy bỏ hợp đồng: 20.000đ
  • …….

Nhìn chung, mức phí công chứng mua bán nhà đất đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền nghiên cứu rất kỹ, và đưa ra mức phí hợp lý nhất cho người dân. Chính vì vậy mà khi quý vị cần hợp đồng mua bán hợp pháp thì hãy chắc chắn rằng mình đã đóng đầy đủ tất cả các loại phí theo đúng nghĩa vụ và trách nhiệm của mình.

 

Nguồn bài viết:  https://nhamatpho.info/

Từ khóa

Tin liên quan

HOtline :09.6116.9966